房产赠与合同是否可以延迟生效，房屋赠与合同的生效要件有哪些 作者：未知     时间：2019-09-27    来源：互联网

将房产赠与给自己的后代或是其他的亲人等都有可能，在发生赠与时间的时候很多人都会签订合同。有些人签订了合同之后，希望它能够过一段时间再去继续生效，不是现在就生效。那么，房产赠与合同是否可以延迟生效，房屋赠与合同的生效要件有哪些？看看本律师收集的如下资料。

一、房产赠与合同是否可以延迟生效

赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据民法通则第72条规定：“按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”律师认为，房屋所有权转移时间是民法通则第72条所规定的例外情况之一。

根据1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第6条：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第7条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。”

根据1988年《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”

显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。

二、房屋赠与合同的生效要件有哪些

1. 1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效;

2. 2、必须是赠与人自身意志的真实表示;

3. 3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。

综上所述，就是我对“房产赠与合同是否可以延迟生效，房屋赠与合同的生效要件有哪些”问题的解答，只要双方经过协商进行了确定，就不容易产生各种问题。房产赠与合同延迟生效的效力跟延迟生效实施的内容等等，为对自己有利应该找律师进行指导，可以致电联系我，本律师会提供专业的法律服务。联系方式：张丽珍律师  132-6198-9289。

相关链接：

1. 离婚分割房产计算公式是什么？    北京离婚律师

2. 离婚时住房公积金怎么分割？     北京知名离婚律师

3. 夫妻离婚后怎么把房子给孩子，如何办理房产过户手续？

4. 再婚家庭离婚房产是怎么样分配的？婚期买房与婚后买房的差别有哪些？

免责声明：本网站部分内容转载于互联网公开信息，以传递更多信息和学习之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系管理员，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。