夫妻手写房产协议有法律效力吗，相关知识问答 作者：未知     时间：2019-12-13    来源：互联网

当夫妻离婚时，往往为了达到离婚的目的，在夫妻共同财产的分割上有很大的让步，但离婚后并不一致，而且在“明显不公”的基础上对夫妻共同财产进行重新分割，那么夫妻手写房产协议有法律效力吗，相关知识问答有哪些？阅读完以下本律师为您整理的内容，希望会对您有所帮助。

一、夫妻手写房产协议有法律效力吗

从形式要件上，协议手写双方签字或者按手印，只要不违反国家强制性法律规定，不侵害他人利益都是合法有效的。

从内容上来看，如果双方约定的是婚内财产，那么一般是有效的。但是需要提醒大家注意的是，因为房产是属于不动产，而我国的不动产是以登记为原则，要想真正的实现权力变更，必须要完成过户登记。

因此我们可以说，夫妻财产是可以通过约定来处理的。

那么如果夫妻双方的约定是离婚后财产如何分配，那么就要以离婚为条件，那么该协议要以离婚为条件，也就是需要双方真正离婚才生效，如果双方真正离婚时对于该房产权属的约定有新的想法，不同意之前约定的内容，那么之前签订的协议则无效。需要继续协商，协商不成的，可以向人民法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定来进行裁判。

二、相关知识问答

（一）房产证上是丈夫的名字,但房照还没有下来丈夫想手写一份房产夫妻共同拥有需要怎样写协议才会法律生效？

写一个夫妻财产协议

写明双方协商一致，谁名下的位于哪里的房产，属于夫妻共同财产，双方各自占有房产多少比例的份额

将来有房产证、还完贷款后，可以拿身份证、户口本、房产证去办理加名

《婚姻法》

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

（二）夫妻私下书面协议房产归一方所有，法律上会承认吗？

协议只要双方当事人亲自自愿所签，内容合法，在没有规避法律的情况下都是有效，无论手写或书写具有同样的法律效力。你这种情况现在要看是否在为规避法律，逃避债务，也就是以合法形式掩盖非法目的。假如贷款还不了，或还借有其它债务，一旦诉至法院，你们这种协议（即为逃避债务，私自转移财产）是不能对抗第三人的，是无效的。

再如，该贷款还了以后，你老公又发生新的债务时，在债权人知道该房是一方的财产时，它有效，今后不需以该房抵债偿还；债权人不知道的，今后在法院执行过程中，你老公凭借该协议主张该房产不是他自己的，不能用该房抵债，法院是不予理睬的。

如今后涉及离婚，还是上边说的，不涉及债务时房是你的；涉及有外债就另当别论了。最好是签个夫妻财产约定协议，有条件的可以办理公证，民事协议公证每件收费100-200，涉及财产的加倍收取的。

上述就是本律师为您整理的夫妻手写房产协议有法律效力吗，相关知识问答的相关内容。综上，根据我国民法的规定，夫妻财产是可以通过约定来处理的，只要不违反国家强制性法律规定，不侵害他人利益都是合法有效的。如果您还有其他的法律问题，欢迎电话咨询本律师，我会为您提供专业的法律服务。

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